| 问题 | 遇到这些问题，如何确保退房权益？ |
| 释义 | 退房受法律保护的情况包括：1、实测面积与合同约定面积误差超过3%;2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期;3、开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向;4、开发商未取得预售许可证的房屋;5、开发商交付的房屋结构质量不合格影响正常使用;6、购房者贷款未批准，付款方式无法协商一致。 法律分析 退房受法律保护的情况有： 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期; 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； 4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的; 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的; 6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 拓展延伸 保护您的退房权益：应对常见问题的实用指南 保护您的退房权益是每位房客应该关注的重要问题。在面临退房问题时，有一些常见的情况需要特别注意。首先，确保您在租房合同中了解退房条款和条件。仔细阅读合同并了解您的权益和义务是非常重要的。其次，及时与房东或房屋中介沟通，提前告知您的退房意图，并且按照合同规定的通知期限提出申请。同时，保持与房东的良好沟通，协商解决任何潜在的纠纷或争议。如果您遇到问题，可以寻求法律援助或咨询专业律师，他们将为您提供合适的法律建议和支持。最重要的是，保留所有相关文件和证据，以备将来可能出现的纠纷。通过遵守合同条款、与房东沟通并寻求法律支持，您可以更好地保护自己的退房权益。 结语 保护退房权益是每位房客应关注的重要问题。了解合同条款，及时沟通并寻求法律支持，是保护自己的关键。记住，与房东保持良好沟通，解决潜在纠纷。保留文件和证据，以备可能出现的纠纷。通过合同遵守和法律支持，您能更好地保护自己的退房权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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