| 问题 | 父母赠与子女房产是否需要缴纳税款？ |
| 释义 | 以赠与方式过户房屋产权，费用包括个税、契税和公证费，但无营业税。赠与费用高于买卖过户税费。银行认定赠与房产为免费接受，无实际交易，不能办理按揭贷款。契税税率为3%-5%。房产税按原值减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%或按租金收入计算缴纳，税率为12%。 法律分析 如果以赠与方式过户房屋产权，赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 法律客观： 《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 拓展延伸 父母赠与子女房产的税务规定和应注意事项 父母赠与子女房产涉及到税务规定和应注意事项。根据税法规定，赠与房产是属于财产转让行为，可能会触发相应的税务责任。在大多数国家和地区，赠与房产需要缴纳相应的赠与税或财产转让税。然而，具体的税务规定会因地区而异，需要根据当地的法律法规进行具体的了解和申报。此外，还需要注意的是，赠与房产可能会产生其他税务方面的影响，如房产增值税、房产转让所得税等。因此，在进行父母赠与子女房产时，建议咨询专业税务律师或会计师，以确保遵守相关的税务规定，并了解应注意的事项，以避免可能的税务风险和纠纷。 结语 赠与房产涉及到一系列费用和税务规定。赠与主要费用包括个税、契税和公证费，这些费用较买卖过户的税费要高。此外，赠与房产可能会触发赠与税或财产转让税，具体规定因地而异。对于赠与的房产，银行一般不办理按揭贷款。在进行父母赠与子女房产时，建议咨询专业税务律师或会计师，确保遵守相关规定，以避免潜在的税务风险和纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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