| 问题 | 父母赠与子女房产需要缴纳多少税？ |
| 释义 | 父母赠与子女房产需交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方需承担3%的契税。但配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间的房产赠与免征个税。根据《中华人民共和国契税法》，一些机关、事业单位、学校、医疗机构、农林牧渔业生产等情形免征契税。国务院可根据经济社会发展需要规定免征或减征契税。 法律分析 一般情况下，父母把房产赠与子女要交以下税费： 1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担百分之三的契税，也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元； 2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。 法律客观： 《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 拓展延伸 父母赠与子女房产如何避免高额税款？ 父母赠与子女房产时，为避免高额税款，可以采取以下策略。首先，可以利用每年的赠与税免税额度，根据当前赠与税法规定，每位父母可以每年向每位子女赠与一定金额的财产而不需要缴纳赠与税。其次，可以选择分批赠与的方式，将房产分成多次赠与，以减少单次赠与金额，从而降低税负。此外，也可以考虑利用特定的赠与方式，如赠与住房、赠与股权等，以享受相关的税收优惠政策。最重要的是，为确保合规性，建议在进行赠与前咨询专业税务顾问或律师，以确保遵守相关税法规定，避免任何潜在的法律风险。 结语 在父母赠与子女房产时，为避免高额税款，可以采取一些策略。利用每年的赠与税免税额度和分批赠与的方式可以降低税负。此外，选择特定的赠与方式也能享受相关的税收优惠政策。然而，为确保合规性，建议在进行赠与前咨询专业税务顾问或律师，以确保遵守相关税法规定，避免任何潜在的法律风险。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。