| 问题 | 父母赠与子女房产是否需要交税？ |
| 释义 | 父母赠与子女房产需要缴纳税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和印花税等。赠与房产需进行价值评估，契税为评估价的3%，印花税为评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元。赠与需满足真实意愿、所有权、公证效力、不违法违规的条件。赠与合同一经公证生效，赠与人反悔需承担违约责任。未进行房屋登记手续的赠与无法获得房屋产权。 法律分析 父母赠与子女房产需要交税，具体如下： 1、父母房屋赠与子女要交税的。无论是通过哪种方式进行过户，都是需要缴纳税费的。根据规定，房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等； 2、赠与房屋进行价值评估，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费为评估价的2%。 财产赠与有效的条件有： 1、赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权； 2、享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同； 3、房产赠与协议经过公证效力。经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据相关法律规定的要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权； 4、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 赠与子女的房产是否免税？ 根据中国税法的规定，父母赠与子女房产是否需要交税主要取决于具体情况。一般情况下，如果赠与的房产是自住房，并且赠与人与受赠人之间有亲属关系，那么根据相关政策，赠与的房产可以享受免税待遇。但是需要注意的是，如果赠与的房产不符合免税条件，或者赠与人与受赠人之间没有亲属关系，那么可能需要根据相关法规缴纳相应的赠与税。因此，在具体操作时，建议您咨询专业的税务机构或律师，以确保您的赠与行为符合法律规定，并避免可能的税务风险。 结语 父母赠与子女房产需要缴纳税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和印花税等。赠与房屋需进行价值评估，契税为评估价的3%，印花税为评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元。赠与协议须公证，一经公证即生效，赠与人反悔需承担违约责任。具体是否需要交税取决于具体情况，建议咨询专业税务机构或律师以确保合法合规，避免税务风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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