| 问题 | 房产税应纳税额计算方法 |
| 释义 | 一、房产税的税率 按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。 二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （一）房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 （二）租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 三、房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： （一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×（1－30％）×1．2％ （二）按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％） 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 四、房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款，通过应交税金——应交房产税科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。 月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录： 借：管理费用 贷：应交税金——应交房产税 企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录： 借：应交税金——应交房产税 贷：银行存款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。