问题 | 只有购房合同怎么更名过户 |
释义 | 首先,如果合同已经完成备案,则是无法更名的,合同备案后不能通过更名来进行交易。 如果已经完成网签,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定原合同是否真正撤销,这样的合同才能成功备案。 一、购房合同更名的流程有哪些 1、没有网签的 商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。 2、已经完成网签的 具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定不允许期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。 3、等房产证下来改名 如果购房者只是打算增减名字,那么可以等待房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,则需要按照二手房交易流程计算相应费用。 二、房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去房产局缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。