| 问题 | 离婚后怎样变更购房合同 |
| 释义 | 离婚协议房产过户需提供相关证件，按揭未还清需办理权属变更和按揭权利人变更手续；按揭已还清需办理产权转移手续，同时需缴纳相关税费；协议离婚可起诉要求对方履行义务，如不履行可申请法院强制执行；双方需注明房产归属并加盖民政局章，建议通过协商解决，如无法达成一致可向法院提起诉讼。 法律分析 情况一:贷款未还清 所需证件有:公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中又换房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续,再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。 情况二:按揭贷款已还清 房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 税费:离婚房屋过户手续费需要交纳契税(房产价格2%)、印花税5元、登记费80元、交易手续费(房产价格2%)、工本费20元。 对于协议离婚,一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。民政部门在办理协议离婚登记手续时,会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场,或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证,并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。 协议离婚后的房产问题,双方一定要写上妥当,注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话,可以由向法院提出诉讼,由法院强制执行。 结语 离婚后的房产问题需要根据具体情况办理手续。如果贷款未还清，需要准备相关证件并按照程序办理权属变更手续。如果按揭贷款已还清，需要持相关证件到房地产管理部门办理产权转移手续。办理过户手续需要缴纳一定的税费。对于协议离婚，一方可以通过法院起诉要求对方履行离婚协议的义务，如对方仍不履行，可以申请法院强制执行。协议离婚后的房产问题应详细注明归属及所有权，并加盖民政局章。建议以协商解决纠纷，如无法达成一致，可向法院提起诉讼并由法院强制执行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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