| 问题 | 购房合同更名离婚怎么办理？ |
| 释义 | 购房合同更名离婚的办理方法：离婚后，确保房产归属的关键是办理房产证更名手续。离婚一方可亲自或委托专业人士去房产部门办理过户手续，保护自己的财产不受侵犯。离婚判决书或协议书明确房产归属后，携带相关文件到产权管理部门办理产权变更手续，只需支付登记费用。如果房子还未实际居住，可通过公证处对财产进行公证后，提供相关证明材料办理更名手续。 法律分析 买房子和车已经成了如今结婚所必经的过程，但是买了房子也并不能保证结了婚的夫妻就不会离婚，婚姻之内购买的房屋在离婚分割财产的时候或者房子还没实际居住只能与房地产签订了合同并且夫妻协商一致后就会面临更名的情况，那么，购房合同更名离婚怎么办理? 一、购房合同更名离婚怎么办理 1、离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，因此对于离婚时分到房产的一方，一定要即是去房产部门办理过户手续，变更房产证。必要的时候，也可以选择找专业人士代理办理此事，省事又没有法律风险，及时保护自己的财产不受侵犯。 2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记核心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 3、完整的房屋产权包括对房屋占有、使用、收益和处分的权利，从法院的判决上看，该读者有房屋的占有、使用、收益等权利，却没有房屋的处分的权利，所以这样的房产，就算提前还款也不能转让。可以征求其前妻的同意，提前还款后，一起到产权交易核心办理更名手续，办理之后就能再次转让了。 二、离婚后房如何进行更名过户 1、离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。 2、在银行同意的情况下，该读者可以凭法院的判决书，进行更名。如果不更名，该读者也可以继续还贷供房，因为法院的判决会自始至终生效。 3、可以凭法院的判决书将还款人姓名由其前妻更成自己的，但要承担转按揭和房产评估的相关费用。从现阶段来看，该房产不允许转让，除非供房者提前还款，方可交易。 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 如果夫妻在签订购房合同之后还没实际接收到房屋的情况下是可以通过提交相关的证明离婚的材料并完成更名的，但是前提是需要到公证处对财产的情况进行公证才能保证更名的顺利进行。 结语 购房合同更名离婚的办理需要注意以下几点。首先，离婚后房产证更名是确保离婚房产归属的关键一步，应及时前往房产部门办理过户手续，变更房产证。其次，可以选择找专业人士代理办理，以保护自己的财产不受侵犯。此外，离婚判决书或离婚协议书中应明确规定房产所有权归属，产权管理部门可按照规定办理产权变更手续。最后，若夫妻在签订购房合同后尚未实际接收房屋，可以通过提交相关证明离婚材料并完成更名，但需在公证处对财产情况进行公证。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记方生效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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