| 问题 | 房屋买卖合同能否解除？ |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同可以通过当事人协商一致或行使约定或法定的解除权解除。解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行、迟延履行债务、其他违约行为等。当事人可以在合同中约定解除合同的事由，并在事由发生时行使解除权。 法律分析 能解除。根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同。实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权解除合同。法定解除权的行使情形由法律具体规定。 (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 拓展延伸 房屋买卖合同解除的条件和程序是什么？ 房屋买卖合同解除的条件和程序取决于当事人之间的协议和适用的法律规定。通常，解除合同的条件可能包括双方达成一致、一方严重违约、不可抗力等情况。解除程序一般包括书面通知对方、协商解决争议、通过调解或仲裁解决纠纷等。具体程序还需考虑当地法律和合同约定。在解除合同前，建议当事人咨询专业律师以获得准确的法律意见。请注意，该回答仅供参考，具体情况请根据实际情况和法律规定进行决策。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除可通过当事人协商一致或行使约定或法定解除权来实现。解除合同的条件和程序取决于协议和适用法律规定。在房屋买卖合同中，双方可约定延期交房或付款等事由解除合同。解除程序可能包括书面通知、协商解决争议、调解或仲裁等。在解除合同前，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见。请注意，该回答仅供参考，请根据实际情况和法律规定决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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