| 问题 | 民法典中无房产证的房子买卖有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，无房产证的房屋买卖合同有效，但不能办理过户登记；无证产权房屋确权纠纷可在房产所在地法院提起诉讼，准备相关证据，最终申请法院协助执行通知书办理产权。 法律分析 一、民法典中无房产证的房子买卖有效吗 买卖无房产证房屋的，买卖合同自成立时生效，没有房产证不能办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、无证产权房屋确权纠纷怎么诉讼 1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。 2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。 3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。 4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全，等开庭审理。 5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。 拓展延伸 无房产证的房子在民法典中的买卖是否受到法律保护？ 根据民法典相关规定，无房产证的房子在买卖过程中仍然受到法律保护。尽管房产证是证明房屋所有权的重要文件，但它并不是房屋买卖的唯一法律依据。在民法典中，买卖合同的成立与履行是根据双方真实意思和协商一致原则进行的。只要买卖双方达成有效协议，并按照约定履行相应义务，无房产证的房子的买卖交易仍然具备法律效力。然而，购买方应在购房前尽职调查，确保房屋的合法性和真实性。此外，相关地方规定和政策也可能对无房产证房屋买卖产生影响，购买方需留意当地法规。综上所述，民法典确保了无房产证房屋买卖的法律保护，但购买方需谨慎核实房屋信息，以免引发纠纷。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，无房产证的房屋在买卖过程中仍然受到法律保护。尽管房产证是证明房屋所有权的重要文件，但它并不是房屋买卖的唯一法律依据。只要买卖双方达成有效协议，并按照约定履行相应义务，无房产证的房子的买卖交易仍然具备法律效力。购买方应在购房前进行尽职调查，确保房屋的合法性和真实性，并留意当地法规的影响。综上所述，民法典确保了无房产证房屋买卖的法律保护，但购买方需谨慎核实房屋信息，以免引发纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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