| 问题 | 二手房产权核验流程是什么 |
| 释义 | 二手房产权核验首先卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，填写《存量房房源核验申请表》或委托中介进行网上核验；审核通过后，卖方可用系统自动生成的编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果；如果房源没有任何问题，卖方可自行选择是否发布信息或由委托中介机构进行系统自动发布。 一、买新房何时网签新房该怎么网签 新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。 新房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字(盖章)，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 二、建筑资质办理要什么流程 建筑资质办理要十二个流程： 1、明确公司预申请的资质项，研究相应专业的资质标准，确定所申请资质项标准所要求的人员证书专业和数量； 2、组织统计公司现有人员证书专业和数量，确定实际人员证书与标准要求的差距； 3、通过兼职挂靠，人员培训等方式补充所缺的人员证书，并将所有人员录入公司社保系统； 4、购买和开通企业版“密码器”及建委资质申请后台，并办理建造师预注册手续； 5、整理企业相关综合资料和所有人员证书信息资料，统一按照“资质申请后台系统”要求的标准格式将所有扫描件上传； 6、完善填写后台信息，并生成卷宗下载打印； 7、社保局打出所有人员的社保证明单，并按照顺序附在所打印出的纸质材料中； 8、完成所有资料的签字盖章工作，并封胶成册； 9、收集所有上报材料的原件，带着上报材料到工商注册所在地的区建委核验原件； 10、纸质材料正式受理，后台系统点击上报； 11、区建委正式受理后一般情况下会在20个工作日之内审查完结，同时系统会将审查结果以短信的方式告知企业资质申报人员； 12、再收到通过的告知短信后确认好企业信息，去申领资质证书。 三、二手房网签是过户吗 一般情况下，二手房网签并不是过户。网签只是双方签订并确认合同条款的行为。二手房买卖又叫作存量房买卖，通常是买方交付房款，卖方把房屋交付给买家，并办过户登记的过程。二手房交易流程如下：1、购房资格核验；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。 |
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