| 问题 | 怎么审核二手房产权 |
| 释义 | 审核二手房产权应注意查明房产证及相应身份证件是否一致，或者到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。 一、二手房交易的注意事项有哪些 二手房交易的注意事项如下： 1、要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主展示身份证原件、产权证书原件，并留下复印件。请注意，产权证书上有几个人的签名，如果有两个人，在签订后续合同时需要有两个人的名字。其次，查看购房时的相关凭证，如购房票据，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据； 2、让中介带去房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等，并注意产权证上的业主和卖方是否相同； 3、买家千万不要忘记了解买的房子有多长历史，土地使用期有多长；是否有欠款，如物业管理、水、电、气等； 4、在掌握住房基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手住房价格进行评估。也可以委托值得信赖的中介机构或评估机构进行评估，以查明是否可以进行二手住房抵押贷款。一般来说，银行抵押贷款将进行保存评估，这个价格可以看到房屋的低保存价格； 5、要求业主转让信息完成后再交付50％房款，拿到受理收据，确定能拿到房产证才能全额支付；要求中介转让信息完成后给予50％中介费，到交完楼才给齐，或与第三方签订协议。 二、个体种植户如何办理营业执照 1、带上经营场所的房产证（或土地使用证）复印件、一寸照片一张、经营者身份证复印件到工商部门申领个体工商户名称预先核准申请书。 2、领到工商部门出具的个体工商户名称预先核准通知书。 3、注意此表不能丢失，办理完相关手续后要交回工商部门的。带上个体工商户名称预先核准通知书、经营场所的房产证复印件（或土地使用证复印件）、一寸照片一张、经营者身份证复印件到辖区的畜牧局申办〈动物防疫合格证〉 4、拿到动物防疫合格证后，带上动物防疫合格证原件和复印件、经营场所的房产证复印件（或土地使用证复印件）、一寸照片一张、经营者身份证复印件到工商部门申办个体工商户营业执照就可以了，一般情况要是不用排除的话十多分就就能搞定。 三、是否可以购买二手的无证房产 可以购买购买二手无证房产，但房屋没有合法的产权，购房者就不能取得房屋的所有权。 购买二手房时，购房者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有合法的产权，不能办理过户登记的，购房者就不能取得房屋的所有权。 民法典规定，购买的二手房没有房产证的，如果售房者没有告知购房者的，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求售房者退还购房款，并且赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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