| 释义 |
法律主观：
个人如果有房产是可以进行出租的，当然，个人出租房屋在获得租金的同时也是要缴纳税的，一般有房产税、增值税等等。以案说法——个人出租房产需要缴纳哪些税案例介绍：W先生将一套位于市区高新区的住宅房用于出租，每月含税租金5000元，租赁期1年。合计租金：60000元。W先生就该租赁业务需要缴纳哪些税款？应该如何计算？案例分析：1、增值税。个人出租住房减按1.5%，即：60000/（1+5%）*1.5%=857.14元。可以开具专票，企业可以抵扣。另，个人出租房屋适用财税「2019」13号文，月不超过10万免增值税。2、城市建设维护税。缴纳的增值税*税率（7%、5%、1%）即857.14*7%=60.0。如果享受增值税减免，则城市建设维护税也减免。3、教育费附加、地方教育费附加。缴纳的增值税*税率（3%，2%），即857.14*3%+857.14*2%=42.864、印花税。按照财产租赁缴纳印花税，合同金额*1‰。(财税〔2008〕24号)文对转让、租赁住房订立的应税凭证免征印花税。5、房产税。个人出租住房减按4%缴纳房产税，再根据财税「2019」13号文减半征收。即60000*4%*50%=12006、个人所得税。计算个人所得税，首先要确认应纳税所得额。个人出租房产计算应纳税所得额时可以从收入中扣除的有：（1）财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。（2）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费（每次800为限）（3）税法规定的费用扣除标准（800或20%，月收入不超过4000，扣800，超过4000，扣20%）税率：财产租赁税率为：20%，个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%征收个人所得税上例中，如果享受免增值税，则个人所得税=（60000-1200）*（1-20%）*10%=4704（实际未发生修缮，不扣除800）。法律依据：《个人所得税法实施条例》第六条：个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（七）财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。第十四条：个人所得税法第六条第一款第二项、第四项、第六项所称每次，分别按照下列方法确定：（二）财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。《个人所得税法》第三条：个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。如上例中未享受免增值税，承租方是一般纳税人，则出租房可以在税务机关代开具增值税专用发票，享受免增值税出租房只能代开普通发票。
法律客观：
《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
第一条
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
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