| 问题 | 自有房屋出租怎么交税 |
| 释义 | 依法纳税是公民和企业的法定义务，如果要转让房屋的，在办理过户登记的时候，是需要缴纳必要税费的。如果是出租房屋的，同样是需要缴纳必要的税费的。2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。 2、城镇土地使用税。 拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 3、营业税。 单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。 4、城市建筑建设维护税。 单位和个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。 5、教育费附加。 单位和个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加。 6、印花税。 单位和个人出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。 7、企业所得税。按照企业所得税的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。 8、个人所得税。 个人出租房屋，月租金收入在400元以下的，应按每月租金收入扣除800元费用后的应纳所得额计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%后的应缴纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率均为20%。 个人房屋租赁税率如何计算? 根据规定，可以得到如下基本计算公式： 出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率 具体情况如下： ①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2% (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定) 转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2% ②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式 出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3% (租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定) 转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3% ③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2% ④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式 月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3% 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答 |
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