| 问题 | 住宅居住权期限是多久？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋的居住权以及居住权的房子是否可以卖的问题。居住权的期限应该与居住权人的寿命相始终，最长期限由房屋所有人和居住权人协商确定。同时，楼房居住权是指对楼房具有使用权，是一种用益物权。 法律分析 房屋的居住权由双方协商确定,该居住权的最长期限应该与居住权人的寿命相始终,具体的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。如果居住权的期限没有在合同中明确规定,则可以推定居住权的期限为居住权人的终身。 一、居住权的房子可以卖吗 有居住权的房子是不可以卖的。因为有房屋的居住权不代表有房屋的所有权，比如老人有其子孙的房屋居住权但是并没有房屋的所有权，所以有居住权是不代表可以卖房子。 但是如果有房屋的居住权的同时拥有房屋的所有权是可以卖房子的。 二、楼房居住权是什么意思 楼房居住权，是指对楼房具有使用权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他认物权。 拓展延伸 侵犯住宅权的行为有哪些？ 居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。我国法律对侵犯居住权的行为没有作出规定，而在实践中，侵犯居住权的行为主要是妨害居住权人行使居住权，致使居住权人不以占有、使用房屋。 结语 居住权的房子不可以卖,但是如果有房屋的居住权同时拥有房屋的所有权,是可以卖房子的。居住权是一种用益物权,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。 法律依据 《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 |
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