| 问题 | 新房屋交易税要如何计算？有谁清楚要如何缴纳吗？ |
| 释义 | 房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即2.5。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值―房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9交纳。计算方法卖方 ①印花税--0. 05， ②营业税--5.5（个人购买住房不满5年的普通住房）， ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税－合理费用）×20买方 ①契税--1.5（普通住宅享受1.5的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3（非普通住宅按3税率征收契税）， ②印花税--0.05费用方面 一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之 五二、申办产权过程中需交费用登记费、房屋所有权工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费 四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费总房款年费率年限系数。保费一次。 五、办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的 0. 5，以上部分0.25。 2、保险费：财险：保险费贷款额年费率年限系数综合险：保险费贷款人年限对应系数贷款额。 |
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