| 问题 | 二手房面积误差处理办法 |
| 释义 | 二手房买卖中，面积误差的解决方式与新房不同，除非合同明确约定，否则买方不能要求退还面积差价款。买卖双方一般都会实地看房，清楚房屋实际情况，所以按套计价出售的二手房通常不存在补交面积差价款的问题。 法律分析 属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。 拓展延伸 二手房面积差异调解策略 二手房面积差异调解策略是指针对买卖双方在交易过程中出现的面积差异问题，采取的一系列解决措施和方法。针对这一问题，首先需要明确法律法规对于房屋面积的计算标准。其次，可以通过房屋测量、核实建筑图纸等手段来确认实际面积。一旦发现面积差异，可以通过协商、调解等方式解决纠纷。在调解过程中，可考虑采取补偿、退款、重新测量等方式来解决纠纷。同时，需要留意相关法律程序和法律责任，确保调解过程的合法性和公正性。综上所述，二手房面积差异调解策略是为了保障买卖双方权益，解决面积差异问题而采取的一系列措施和方法。 结语 通过明确法律法规对房屋面积的计算标准，确认实际面积，协商、调解等方式解决纠纷，采取补偿、退款、重新测量等方式解决纠纷，保障买卖双方权益，确保调解过程的合法性和公正性，二手房面积差异调解策略旨在解决面积差异问题。 法律依据 《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。