| 问题 | 安置房买卖合同具备哪些内容 |
| 释义 | 购买安置房买卖合同的主要内容包括下列几点： (一)房屋的基本情况； (二)上述房产的交易房屋面积和价格； (三)付款时间与方式； (四)房屋交付； (五)关于产权登记及过户的约定； (六)违约责任条款； (七)本合同发生争议的解决方式； (八)买卖双方签字及签署日期。 一、到底什么时候签完合同才能拿到首付款 购房者与房屋出售人在协商达成一致时就可以书面确定协议内容并签署合同，这也是最能保障双方利益的做法。先付首付，后签署合同是对购房者不利的一种交易方式。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺。 二、私人卖房合同怎么写 私人卖房合同的内容具体如下： 1、房屋具体情况； 2、甲方应具备合法的《房屋所有权证》； 3、房屋四界； 4、付款方式、甲方应有手续证明所售房屋质量过关。 私房卖房的合同格式具体如下： 出卖人：______ 公民身份号码：______ 通讯地址：______ 联系电话：______ 购买人：______ 公民身份号码：______ 通讯地址：______ 联系电话：______ 根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规，甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同。 1、房屋基本情况 甲方所售房屋坐落为： 该房屋建筑面积为： 该房屋用途为：住宅。 该房屋由甲方以______ 方式取得。 该房屋房地产权证号为： 2、成交价格 该房屋总成交金额为 ______万元整，该成交价格包含车库、该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。 3、成交方式 甲乙双方系通过自行成交方式达成该房屋买卖。 自行成交； 经纪成交： 4、甲方关于产权状况、出租情况及户籍情况的承诺 甲方保证该房屋产权权属真实、清晰、合法，无任何权利转移受限制情况，相关权利人同意出售上述房屋。 甲方保证该房屋结构无拆改或拆改已得到相关行政管理部门的同意并持有合法、有效证明文件。 该房屋的抵押情况为 ； 5、该房屋未设定抵押权。 6、该房屋已设定抵押权，抵押权人为：______ ，未偿还金额约为：______ ，甲方应于乙方通知办理过户前办理抵押注销手续。 该房屋的租赁情况为：______ ； 7、甲方未将该房屋出租。 8、甲方已将该房屋出租：______。 该房屋附着户籍情况为：______ ； 9、该房屋未附着户籍。 10、该房屋已附着户籍，甲方承诺于过户之前迁出。甲方未按约定期限迁出户籍的，应当自承诺迁出之次日起至实际迁出之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金。 11、付款方式 乙方按下列第 种方式按期付款： 一次性付款。付款时间或条件： 分期付款。 12、第1期：______年______月______ 日之前，乙方向甲方支付______万元； 13、第2期： ______年______月______日之前，乙方向甲方支付______万元； 14、第3期： 自本合同签订后，甲方每月房屋抵押贷款 由乙方支付，支付的款项抵扣乙方应付购房款。 15、第4期：乙方在过户前，将剩余尾款一次性支付给甲方。 双方同意，上述款项的支付通过______ 甲方收款账号：______ 户名：______ 账号：______ 开户行：______ 16、权属转移登记 甲乙双方同意，自本合同签订之日后，按乙方确定的时间双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。但是最晚不超过合同签订后5年。 17、税费承担 双方约定，按以下第 一 种方式承担该房屋权属转移登记相关税费： 由甲方一并承担； 由乙方一并承担； 由甲乙双方按规定各自承担。 18、房屋交付 甲方应当在 ______年______月 ______日且乙方支付第一期款项后 将房屋交付给乙方。房屋交付时，应当履行以下手续： 甲方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好； 甲方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理、专项维修资金等相关费用，并协助乙方办理上述项目过户登记手续； 甲方、乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收； 甲方将相关费用缴结票据交付乙方； 移交房门钥匙； 其它： 19、相关违约责任 甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，按下列方式处理。 逾期在 7 日之内，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行； 逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退房通知送达之日起 3 日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的 30 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金。 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按付款约定时间付款的，按照下列方式处理。 20、按逾期时间，分别处理 逾期在 7 日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之 五 的违约金，合同继续履行； 逾期超过上款约定时间的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起 3 日内按累计逾期未付部分房价款金额的 30 %向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之 五 的违约金。 未按约定办理房屋权属转移登记的违约责任 甲乙双方未能在上述约定期限内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的，双方同意按下列方式处理： 21、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日起 3 日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付已付房价款 30 %的违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 五 的违约金。 因乙方责任导致的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，甲方应当自解除合同书面通知送达之日起 3 日内退还乙方全部已付房价款，乙方应当向甲方支付已付房价款 30 %的违约金；甲方不解除合同的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，乙方按日向甲方支付已付房价款万分之 五 的违约金。 22、其他约定： 甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，乙方已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。 随房屋同时转让的设施设备、装饰装修、相关物品由甲乙双方另行约定。 本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人，任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。 若遇争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法选择向房屋所在地人民法院起诉。 本合同未尽事宜，可补充或变更相关约定，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 本合经双方签字生效。本合同壹式三份， 甲乙双方各执壹份，登记机构各执壹份，每份具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。 23、补充条款 甲方： 签约时间：______ 乙方： 签约时间：______ 三、未签合同的购房承诺书有效吗? 没签正式合同购房承诺书如有如下情形，有法律效力：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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