| 问题 | 买卖合同效力如何确定 |
| 释义 | 买卖合同的效力认定与合同的效力认定相差不多，但是作为买卖合同，出卖人应当对货物的品质有担保，并且双方都不能够是无权处分人，并且买卖双方都应该是完全民事行为能力人，买卖合同的内容不能违背法律行政法规的强制性规定。无权处分人签订的非善意取得的买卖合同是无效的，此外无民事行为能力人签订的买卖合同也属于无效合同。买卖合同中的内容违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。 一、合同效力待定的情形 1、限制民事行为能力人所订立的依法不能独立订立的合同 根据《民法典》第一百四十五条的规定，限制民事行为能力人可以订立纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，但限制民事行为能力人订立的除此之外的其他合同为效力待定合同，经其法定代理人同意或追认后才有效。 2、无权处分人处分他人财产所订立的合同 根据《民法典》第五百九十七条的规定，若出卖人未取得处分权而处分标的物，标的物的所有权不会转移，出卖人与买受人订立的买卖合同为效力待定合同，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 3、无权代理人所订立的合同 根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为，与他人订立的合同为效力待定合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 4、无权代表人所订立的合同 法定代表人或非法人组织的负责人超越代表权限而订立的合同为效力待定合同。法人或非法人组织事后通过决议对因为无权代表行为订立的合同进行追认的，那么该合同的效力为有效。 二、合同效力和物权变动的区分原则 不动产物权的变动只能在登记时生效，依法成立生效的合同也许不能发生物权变动的结果。这可能是因为物权因客观情势发生变迁，使得物权的变动成为不可能；也可能是物权的出让人“一物二卖”，其中一个买受人先行进行了不动产登记，其他的买受人便不可能取得合同约定转让的物权。有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同和物权的设立、变更、转让和消灭本身是两个应当加以区分的情况。 除非法律有特别规定，合同一经成立，只要不违反法律的强制性规定和社会公共利益，就可以发生效力。 合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利的变动而设定的，它是与物权的变动联系在一起的，是一种物权变动的公示的方法。登记并不是针对合同行为，而是针对物权的变动所采取的一种公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。 |
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