| 问题 | 阴阳合同纠纷处理指南 |
| 释义 | 阴阳合同纠纷处理：后签合同为准，真实意思有效。阴阳合同是双方内容不同的合同，违规行为。中介需有证据参与，法律责任不明确，行政处罚可能。阴合同有效，但利用违法目的无效。阴阳合同应慎重，违法行为可能构成犯罪。中介参与需承担责任。后签合同为参考依据。 法律分析 一、阴阳合同的纠纷应该怎么处理？ 阴阳合同纠纷的处理： (1)阴阳合同中，一般情况下，后签的合同为准。 (2)无法判断先后的，应当证明哪份为“真实意思”，根据当事人真实意思表示签订的合同认定其具有法律效力。阴阳合同只要内容合法，同样受到法律保护。 二、阴阳合同是什么意思？ 阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 三、阴阳合同中，中介是否有责任？ 首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。 其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。 最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。 四、阴阳合同有效力吗？ 一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。 实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 阴阳合同中阴合同如果符合法律规定，就是具有效力的。在阴阳合同中，如果中介参与了，那么中介也要承担一定的法律责任。阴阳合同纠纷中，以后签订的那一份合同作为参考的依据。 结语 阴阳合同纠纷的处理原则是，一般情况下，后签的合同为准。无法判断先后的情况下，应当证明哪份合同为真实意思，以真实意思表示签订的合同具有法律效力。阴阳合同只要内容合法，同样受到法律保护。中介参与阴阳合同需有证据，法律对中介责任并无明确规定，最多是建议追缴税款和行政处罚。阴阳合同中，阴合同如果符合法律规定，具有效力。在纠纷中，以后签订的合同作为参考依据。因此，在处理阴阳合同纠纷时，需慎之又慎。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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