| 问题 | 2021年维修基金、契税收费标准一览 |
| 释义 | 现行契税政策规定，个人购买住房实行差别化税率。购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税税率为1%；购买90平方米及以下普通住房且为家庭唯一住房的，减半征收契税，实际税率为2%；购买144平方米以上普通住房的，契税税率为4%。非普通住房、二套及以上住房和商业投资性房产的契税税率为4%。 法律分析 根据现行契税政策,个人购买住房会实行差别化税率。如果个人购买的是普通住房,并且该住房是家庭唯一直属住房,那么购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税税率为1%。如果户型面积在90平方米到144平方米之间,税率为减半征收,实际税率为2%。如果购买的住宅户型面积在144平方米以上,契税税率为4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产或维修基金类,契税税率均为4%。 一、契税（买方支付）： 1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳； 2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 二、河北省商品房契税怎么算 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%（有的地方税率为3%，所以减半为1.5%）;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 结语 根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。如果个人购买的是普通住房，并且该住房是家庭唯一直属住房，那么购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税税率为1%。如果户型面积在90平方米到144平方米之间，税率为减半征收，实际税率为2%。如果购买的住宅户型面积在144平方米以上，契税税率为4%。对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产或维修基金类，契税税率均为4%。因此，契税的计算需根据购房者的购房情况来确定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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