| 问题 | 房屋产权怎么确定购买房屋的时间 |
| 释义 | 房屋产权满5年的计算方法：根据个人购房的时间，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准；如果二者不一致，则以较早的时间为准。非购买形式取得的住房对外销售，购房价格以受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定，需提供相关法律证明文书办理手续。购买公有住房按照购房合同生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，以较早的时间为准。 法律分析 关于房屋产权怎么计算满5年？我的解答如下： 第一、根据规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 第二、根据规定：契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。 第三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 第四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房的价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 第五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同注明的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。 拓展延伸 购买房屋时如何确保房屋产权的合法性 在购买房屋时，确保房屋产权的合法性至关重要。以下是一些步骤和注意事项，可帮助您确保房屋产权的合法性。首先，您应该仔细研究和了解房屋的所有权证和相关文件，确保它们合法有效。其次，与房屋的卖方进行详细的沟通和交流，了解房屋的历史和背景信息。第三，寻求专业的法律咨询和帮助，以确保购买合同和交易的合法性。此外，进行彻底的房屋调查和审查，包括检查土地使用权、土地规划和建筑许可等相关文件。最后，确保购买房屋的交易过程符合当地法律法规，并在购买前进行必要的登记和记录。通过采取这些预防措施，您可以最大程度地确保房屋产权的合法性和安全性。 结语 购买房屋时，确保房屋产权的合法性至关重要。根据规定，个人购买住房以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。如果两者时间不一致，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。非购买形式取得的住房对外销售，购房价格按受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。购买公有住房时，以购房合同、房款收据或房屋产权证上注明的时间为准。确保房屋产权合法性的重要步骤包括详细了解所有权证和相关文件、与卖方沟通、寻求法律咨询、进行房屋调查和审查，并确保交易符合法律法规并进行登记记录。通过这些措施，您可以确保房屋产权的合法性和安全性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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