| 问题 | 房子可以直接过户给别人吗 |
| 释义 | 房子可以直接过户给别人吗的具体解释如下： 房产是可以过户的，房产过户有三种方式： 1、房产赠与，多见于父母赠与子女房产的情况； 2、房产买卖，多用于一般房屋流转买卖的情况； 3、房产继承，它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。 房产过户需要注意如下： 1、房产在进行过户交易时，先要确定好卖方的证件有没有齐全，而且双方所签订的买卖合同也是由产权证上的亲自签字才可以的，这样的合现才能算有效的，防止出现代签或者是漏签问题。卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免； 2、房产过户的整个交易过程中可以说也是涉及到相关费用，不是一次性将它收取的，所以在交易前还是要将所有费用明细都弄清楚才行，防止在中途出现添加一些杂费的情况； 3、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现； 4、如果是通过中介机构来买的话，就要选择正规的房产中介进行交易双方的监管方，这样做才能确保交款后，保证这个房子能够顺利过户； 5、如果买方房产在进行过户时，还要注意一下房子是不是还在抵押状态中，若是在抵押，这样的房子就是没有办法过户的，只要没有抵押的房子，这样才能确定交易入住的时间，防止后期出现没有必要的麻烦； 6、房产在过户前，也是要将贷款所需要的条件跟费用确定清楚才行，防止买卖交易后也是会出现贷款问题。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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