| 问题 | 卖方一房多卖时谁能得到房产 |
| 释义 | 根据法律规定，若出现“一房多卖”，买受人均要求继续履行合同的，在合同均有效的前提下，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： (1)已办理房屋过户登记的； (2)若均未办理房屋过户登记的，已经实际合法占有房屋的； (3)若均未办理房屋过户登记，又未占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。 一、一房两卖房子如何确定归属 一房两卖房屋归属的确定： 1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记买受人所有； 2、买受人未办理商品房转让登记手续的，归已办理商品房预告登记手续的买受人所有； 3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已合法占有房屋的买受人所有； 4、未办理商品房转让登记手续和预告登记手续，未合法占有争议房屋的，归提前支付房价的买受人所有； 5、上述情况均未发生的，归先签约的买受人所有。 二、一房二卖所有权归属怎么确认 一房二卖的所有权归属的确定：一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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