| 问题 | 租房合同没到期房东违约该如何 |
| 释义 | 房东在租赁合同到期前违约的解决方案： 1、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。房屋租赁违约金也是如此； 2、租赁合同违约金的计算按合同相关约定的违约金计算，不能重复计算定金、违约金和损害赔偿金。租赁合同终止后，各种违约金的计算因情况而异。 一、逾期交货违约金的标准 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 逾期交货视为违约，可主张赔偿。 逾期交货实际上是供货方没有履行合同约定的义务，属于供货方违约，守约方可以主张他的违约责任。 具体主张违约赔偿的几个方法： 1、合同有约定违约责任的具体金额或者计算方法的，依照合同约定的计算和赔偿。 2、如果合同没有约定违约责任条款的，可以根据以下方式主张： （1）双方协商： 合同中没有约定明确的违约金金额或者违约金计算方法的，守约方可以根据自己的实际损失自己可预见利益进行计算违约损失赔偿金额。然后与违约方协商，能够协商一致的，则按照协商一致的结果进行赔偿。 （2）双方协商不成，可走起诉程序： 守约方计算出要主张的赔偿金额，作为诉讼请求，向法院申请起诉。由法院依据具体情形审判决定违约金金额。 二、违约金逾期支付应该如何约定 违约金逾期支付的约定：违约金由双方协商确定，没有金额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。 一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，约定的违约金低于实际损失的，守约方可以起诉法院要求增加违约金；约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院要求减少违约金。违约金过高的比较标准是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。 |
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