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问题 未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗
释义
    一、未办理登记前订立的不动产物权合同有效吗
    未办理登记前订立的不动产物权合同是有效的。
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立之时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
    二、法律规定
    不动产物权未登记的合同效力认定《民法典》第二百一十五条规定,“当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”该项规定将债权行为与物权行为区分开来,对于导致不动产物权变动的原因行为,即设立、变更、转让不动产物权的合同是否生效,应当严格依照《民法典》规定来进行判断,而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。不动产物权登记与否不是合同签订的必要条件,亦非能够影响合同效力的因素。
    
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更新时间:2025/3/1 19:44:42