| 问题 | 未签订购房合同，买方交纳定金是否合法？ |
| 释义 | 未签订购房合同交纳的定金不一定会退还，取决于买受方是否因个人原因未能按约定时间签订合同。若买受方违约，定金将不予退还，因为购房合同需要双方达成一致，权利对等。 法律分析 非所有未签订购房合同而交纳的定金都是不予退还的。定金不予退还的情形一般是指买受方（即购房者）因为个人原因，未能在约定时间、地点去签订购房合同。上述情形就是买受方违约，定金是不予退还的。由于商品房购买合同不是仅由一方确定，必须签订双方达成一致，也就是说交易双方权利对等。 拓展延伸 购房定金的法律保护及退还规定 购房定金是指购房者在购房过程中向卖方支付的一定金额作为购房意向的证明。根据法律规定，购房定金具有一定的法律保护和退还规定。首先，购房定金应当在购房合同中明确约定，双方应遵守合同约定的退还条件和方式。如果卖方违约导致购房合同无法履行，购房定金应当返还给购房者。其次，如果购房者违约，卖方有权扣留购房定金作为违约金。但是，如果违约责任主要在卖方一方，购房者可以要求全额返还购房定金，并可能获得违约金的赔偿。购房定金的法律保护及退还规定有助于维护购房者的权益，促进购房市场的健康发展。 结语 购房定金的退还并非一概而论，而是要根据具体情况来决定。如果购房者因个人原因未能按时签订购房合同，属于违约行为，定金将不予退还。然而，购房定金在法律上享有一定的保护和退还规定。合同中应明确约定退还条件和方式。若卖方违约导致合同无法履行，购房定金应返还给购房者。若购房者违约，卖方有权扣留定金作为违约金。若卖方主要承担违约责任，购房者可要求全额返还定金并获得赔偿。购房定金的法律保护有助于维护购房者权益，促进购房市场健康发展。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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