| 问题 | 草签了购房合同，未备案，可以退首付吗 |
| 释义 | 购房首付未签合同可退房。根据《民法典》第五百六十二、五百六十三条，当事人可协商一致退房退款，或在合同中约定或法定解除条件发生后通知对方解除合同。持续履行的不定期合同可随时解除，但需提前通知对方。 法律分析 交了首付没签购房合同可以退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 未备案的购房合同，如何处理退还首付款项的问题？ 对于未备案的购房合同，退还首付款项的问题需要根据具体情况来确定解决方案。一般而言，根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房合同应当经过备案才具备法律效力。如果购房合同未备案，您可以采取以下措施解决退还首付款项的问题：首先，与卖方协商，尽量达成一致意见，要求退还首付款项；其次，如果协商无果，您可以咨询律师，了解法律途径和权益保护措施；最后，根据具体情况，可以向房地产行政主管部门投诉或者通过法律途径解决纠纷。请注意，具体操作还需根据相关法律法规和合同条款进行判断和处理。建议您在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助，以保障自身权益。 结语 根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，购房合同双方可以协商一致解除合同，或者根据合同约定或法定解除条件向对方发送退房通知解除合同。对于未备案的购房合同，退还首付款项的解决方案需根据具体情况确定。建议您与卖方协商，如无法达成一致意见，可咨询律师了解法律途径和权益保护措施，并根据具体情况向房地产行政主管部门投诉或通过法律途径解决纠纷。请在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助，以保障自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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