| 问题 | 应该怎么区分商品房和安置房 |
| 释义 | 商品房和安置房主要有以下区别： 1、土地来源差异。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商通过出让获得土地； 2、产权差异。许多安置房屋没有完全的产权有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。商品房拥有完全的产权、房屋所有权和土地使用权； 3、质量差异。安置房建设利润往往有限，所以安置房建设一般不如商品房； 4、交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，即规定几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定； 5、交易限制的差异。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的限制。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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