| 问题 | 商品房与安置房的界定 |
| 释义 | 安置房与商品房在产权、交易、质量和享受权利等方面存在明显区别。安置房不一定具有完全的产权和土地使用权，有交易时间限制且质量可能较低；而商品房产权完全，无交易时间限制，质量普遍较高，买受人享有更全面的权利。 法律分析 1.房屋产权。相对于商品房来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。3.质量。由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。 拓展延伸 商品房与安置房的法律定义及区别 商品房与安置房是房地产领域中常见的两个概念，它们在法律上有着明确的定义和区别。根据我国相关法律法规，商品房是指由房地产开发企业按照市场需求自行开发建设并销售的住房，具有产权证书。而安置房则是指政府或相关机构为了解决城市拆迁、征地等问题而向被拆迁人或受影响群体提供的住房，通常由政府负责分配。商品房和安置房的区别主要体现在产权性质、建设主体和销售方式等方面。商品房由开发企业按市场规律自主开发销售，产权明晰，可以自由交易。而安置房则由政府提供，产权多为使用权或租赁权，交易限制较多。因此，了解商品房与安置房的法律定义及区别对于房地产交易和拆迁安置政策的理解具有重要意义。 结语 了解商品房与安置房的法律定义及区别对于房地产交易和拆迁安置政策的理解具有重要意义。商品房具有完全的产权所有权和土地使用权，交易自由，质量普遍较高，但价格相对较高。而安置房在产权上有明显区别，交易受限，质量可能存在问题。因此，在进行房屋交易和拆迁安置时，需要根据具体情况选择合适的房屋类型，确保自身权益得到保障。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 |
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