| 问题 | 交物业费没有发票，只有收据合法吗 |
| 释义 | 物业公司收费应开具发票，税费不应由业主支付。根据相关法规，物业服务费包括成本、税费和企业利润。物业公司采用包干制时，已包含税费，不应额外向业主收取税金。企业单位发生经营收费时，必须开具发票。 法律分析 物业服务收费，分两种形式：酬金制和包干制其中，包干制物业收费中，是包含物业税金的，因此发票税费不应由业主支付酬金制物业收费不含税费，因此物业公司可以单独收取税金，但是作为开具发票的附加条件。税金是必须收取的，否则物业公司就有逃税的嫌疑。而发票也是必须开具的，收取费用开具发票，不但是缴费人的权利，也是物业公司的义务。根据国家发改委、建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》中的规定：第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。国务院令587号，《发票管理办法》中明确规定：第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。据此规定，企业单位发生经营收费时，必须给付款方开具发票。因此物业公司收取物业费，开具发票是应尽的义务。且，如果物业公司采取包干制物业费标准时，物业费中已经包含了国家税费，不应再单独向业主收取税金。 拓展延伸 物业费缴纳方式及相关法律规定 物业费是指业主按照物业管理公司或物业管理委员会规定的比例缴纳的费用，用于维护和管理小区公共设施和服务。根据相关法律规定，物业费应当有发票，以确保交费的合法性和透明度。发票是一种法律凭证，记录了费用的明细和缴纳的时间，具有法律效力。收据只是一种简单的付款凭证，不能替代发票的法律地位。因此，交物业费时，只有收据而没有发票是不合法的。业主在缴纳物业费时应要求物业管理公司或物业管理委员会提供发票，以保障自身权益。同时，业主也可以参考相关法律规定，了解自己的权益和义务，确保物业费的合法缴纳。 结语 根据国家相关法律规定，物业服务费应当有发票，以确保交费的合法性和透明度。物业公司收取物业费时，应当向业主开具发票，这是物业公司的法定义务。同时，如果物业费已经包含了国家税费，物业公司不应再单独向业主收取税金。因此，业主在缴纳物业费时应要求物业公司提供发票，以保障自身权益。同时，了解相关法律规定，可以更好地维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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