| 释义 |
房产增值税主要是在房产交易时予以征收的，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目（包括如商铺、写字楼、公寓等），适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。
而在缴纳是，遵循的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
一、建筑承包工程如何交税
法律当中规定建筑承包工程缴纳税费的时候，向税务机关提出申请，然后按照规定金额进行交税即可。单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收增值税：
1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收增值税。
2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收增值税。
在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。
即：对于这种转让工程项目需要缴纳增值税。
二、仓储服务增值税税率
仓储服务，属于营业税改增值税中的现代服务项目下的物流辅助服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。纳税人提供仓储服务应按物流辅助服务纳税，适用税率6%；仓库出租服务应按不动产租赁服务纳税，适用税率11%。
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