| 问题 | 离婚的房产纠纷如何避免 |
| 释义 | 离婚避免房产纠纷的方式是：注意保存房屋买卖合同原件及付款发票；避免一行多户头或多行多账户操作；买卖交易使用转账，避免采用提现交易；应对产权登记事先作出约定；尽量以一人名义贷款。 一、没过户的房屋存在哪些法律风险 购买二手房一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成很大的风险问题。风险一：一房二卖。从买房到等待过户的过程中有很长一段时间，这其中容易出现的风险就是一房多卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。风险二：卖家违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。卖方利润驱动，负面交易，不与购房者和中介机构合作，拖延处理网络签字，转账等过程，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。如果房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。风险三：房子被查封。在合同存续期间，如果卖家有经济问题或存在债务问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。在此期间，如果业主因经济纠纷导致房产被查封，同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。风险四：产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后，如果卖家过世，就必须要先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。 二、欠条怎么写才有法律效力？ 欠条以借款人手写为佳，签名同时应按手印，但要注意书写规范。欠条打印件同样具有法律效力，但容易伪造。为了减少争议的出现，写欠条时需要注意以下事项： 1、欠条上的信息要完备，减少修改的可能。 2、以银行转账的方式时，完整保存转账记录，在借条中也表述清楚。 3、借款人落款处最好按指印，增加借款人的唯一性。 4、要使用明确的词语；避免出现“可能”“大概”。 5、欠条要双方各执一份，避免一方丢失或者随意修改。 三、二手车转让所需的手续有哪些 二手车转让所需的手续： 1、车辆登记证是车辆必要的产权证明，2002年前购买的汽车大多没有登记证，交易时需要补办登记证； 2、车辆行驶证车辆行驶证是仅次于车辆登记证的重要文件，消费者在交易二手车时，车辆行驶证也。需要注意的是，车辆行驶证的车辆照片也应与车辆一致，车辆应按规定通过年检； 3、车主身份证和单位代码证书在变更产权时，必须出示双方的身份证明，单位需要出示单位代码证明； 4、在签订车辆交易合同的车辆购买过程中，买卖双方应签订买卖合同。在合同中，交易双方应明确填写车辆相关数据、车辆状况、成本负担和问题解决方案，避免今后无依据出现问题； 5、车辆购置附加税、养路费、车船使用税的变更在车辆产权变更中，需要对车辆购置附加税、养路费、车船使用税进行检查。车辆购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至少一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易当年； 6、在办理其他相关手续的二手车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权后，还需要到附加税征收稽查处办理购置附加税变更，到养路费征收稽查处办理养路费变更，到保险公司办理保险手续变更。这些费用必须特别注意。尤其是卖车的时候，一定要完成车的手续。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 |
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