| 问题 | 公共租赁住房承租人需注意的住房行为 |
| 释义 | 《公共租赁住房管理办法》规定，承租人转借、转租、改变用途、破坏装修、从事违法活动或连续闲置6个月以上的，应退还公共租赁住房。如承租人拒不退还，住房保障部门可限期退还，逾期可向法院申请强制执行。 法律分析 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的等。法条根据：根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;(二)改变所承租公共租赁住房用途的;(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回;逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 拓展延伸 公共租赁住房的租户行为规范及注意事项 公共租赁住房的租户行为规范及注意事项包括遵守租赁合同约定、保持房屋整洁、合理使用公共设施、遵守社区规章制度等。租户应按时支付租金，不得擅自改变房屋结构或用途，不得违规转租。同时，租户应保持房屋内外的清洁和卫生，妥善使用水、电、气等设施，节约资源。在使用公共设施时，要遵守相应的规定，保持公共区域的整洁和安全。此外，租户还应尊重邻里关系，不干扰他人生活，不进行违法犯罪活动。遵守以上规范和注意事项，可以维护良好的租赁环境，共同营造和谐的社区氛围。 结语 租户应当遵守公共租赁住房的行为规范，如不转借、转租或擅自改变用途，不破坏或擅自装修并拒不恢复原状等。根据相关法条，如果租户拒不退回公共租赁住房，住房保障主管部门有权限责令其退回，逾期不退回则可申请法院强制执行。租户还应遵守租赁合同约定，保持房屋整洁，合理使用公共设施，并遵守社区规章制度。遵守这些规范和注意事项，可以共同营造和谐的租赁环境和社区氛围。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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