| 释义 |
民法典中规定的居住权与租赁权有着本质区别。居住权是用益物权，保护方式独立于所有权，设立需登记；而租赁权是债权，设立只需合意，无需登记。租赁权的租期不得超过20年，居住权通常至居住权人死亡时消亡。居住权一般无偿取得，而租赁权则以支付租金为条件。居住权高于租赁权。
法律分析
民法典中所规定的居住权，一般情况下带有扶助、友善、帮助的性质，也并不等同于日常生活中租赁关系中获得的对房屋的使用权。居住权与房屋租赁权在根本上是不一样的。主要表现有：保护方式存在区别。居住权是单独立法设立，属于用益物权，从所有权中独立出来；租赁权属于债权，具有相对性租赁权人只能对抗特定的债务人。显然居住权高于租赁权。设立方式存在区别。居住权需要经过登记才发生物权效力，租赁权只需要双方的合意就发生法律效力，其设立不以登记为条件。
期限存在区别。租赁权的租期由合同双方当事人约定，但不得超过20年，超过20年的部分无效；如果双方未约定租期，为不定期租赁，对于不定期租赁，任何一方当事人享有随时解除权；居住权具有长期性的特点，除当事人另有约定之外，通常至居住权人死亡时消灭。取得权利支付的对价存在区别。取得居住权一般是无偿的，特殊情况下需要向所有权人支付费用，那也是很少的；而租赁权是依合同而产生，是一种双务、有偿合同，是以支付租金为条件的。
拓展延伸
租房合同中的居住权保障
租房合同中的居住权保障是指在租赁关系中，租户享有的合法居住权利。根据相关法律法规和租赁合同的约定，租户在租房期间有权享受安全、舒适的居住环境。租房合同中通常会明确规定租户的权利和义务，包括房屋的使用目的、租金支付、维修责任等方面。当租房期间出现房屋损坏、设施故障等问题时，租户有权要求房东进行修复或提供合理的解决方案。同时，租户也需遵守租房合同的规定，保持房屋的整洁和安全。租房合同中的居住权保障是维护租户权益和促进租赁市场稳定发展的重要保障措施。
结语
居住权与房屋租赁权在法律上存在着明显的区别。居住权是一种用益物权，受到独立的法律保护，而租赁权则属于债权，具有相对性。居住权的设立需要登记，而租赁权则只需双方合意即可生效。此外，租赁权的租期有限，而居住权通常持续至居住权人的死亡。在取得权利支付的对价方面，居住权通常是无偿的，而租赁权则需要支付租金。租房合同中的居住权保障是为了维护租户的合法居住权益，并促进租赁市场的稳定发展。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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