| 问题 | 一屋两租的法律后果是什么 |
| 释义 | 出租人多次与不同承租人签订租赁合同，承租人无权要求解除合同或赔偿损失。赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后的利益，但不得超过违约方预见到或应预见到的损失。 法律分析 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权请求解除合同、赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 一屋两租：违约责任与法律后果 一屋两租是指将同一套房屋分租给多个租户的行为。在法律上，一屋两租行为可能导致严重的违约责任和法律后果。首先，房东可能违反租赁合同，违反租赁条款，从而面临违约责任，包括支付违约金或承担其他合同约定的违约后果。其次，一屋两租行为可能违反当地的房屋租赁法规，房东可能面临行政处罚，如罚款或吊销租赁许可证。此外，租户可能对一屋两租行为提起民事诉讼，要求解除合同、返还租金或获得损害赔偿。总之，一屋两租行为存在严重的法律风险，房东应当遵守租赁合同和相关法律法规，以避免可能的违约责任和法律后果。 结语 一屋两租行为存在严重的法律风险，房东应当遵守租赁合同和相关法律法规，以避免可能的违约责任和法律后果。若房东违反租赁合同，承租人有权请求解除合同并获得损害赔偿。损害赔偿应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失。因此，房东应慎重考虑一屋两租行为，并确保合同的合法性和合规性，以维护自身的权益和避免法律纠纷。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。 |
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