| 问题 | 遇到法拍房户口问题怎么解决？ |
| 释义 | 法拍房新房主遇到原房主不迁出户口的问题，虽然法院无权介入，但新房主可以向公安机关申请“空挂”原房主户口。在购房前，应了解房屋的户籍情况，并与公安机关确认账户转移和迁户口的政策。如果遇到买受人拒绝搬出住所的情况，可以申请将出卖人住所转入托管账户。 法律分析 户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。但原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。因法拍房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 法拍房原房主不迁户口怎么办 如果房地产附有原业主的户口，则拍卖中签的新业主迁移户口将受到影响。因此，在成功拍完房子并拿到房产证后，该地区办理户籍业务的公安部门将对原房主的户口申请“空挂”，以便其迁居。但是如果他的学位被占用了，他真的没有解决办法。所以在投标前，首先要考察学位是否可以使用。 1、房产买卖中，合同中明确规定了户籍转移的条件：买受人在签订买卖合同前，应当充分了解司法拍卖行的户籍。 2、与注册官确认账户转账。在签订销售合同前，双方建议买方和所有登记员确认是否调出账户及相应的调出期限。特别是对于户主以外的户籍人，最好以书面形式确认其户籍转移。 3、迁户口，提前向公安机关了解结算政策：户口迁移属于公安机关户籍管理的职权范围，不同地区存在一定差异。建议购房者咨询房屋所在地派出所的相关房屋政策。特别提醒购房者，落户要考虑房屋的实际居住条件。 4、参照“社区托管户”政策：未持证定居、离婚后无避难场所、在本市无合法固定住所的，无配偶或者直系亲属进城避难的，可以申请社区(村)托管户。 如果买受人拒绝搬出住所，导致无法入住的，可以向当地派出所申请将出卖人住所转入托管账户 结语 法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口，但这并不影响新房主在该房屋处重新落户。在法拍房买卖过程中，原户主拒绝迁出户口可能会严重影响新房主的户口迁入工作。为确保顺利迁户口，买受人应在购房前了解司法拍卖行的户籍转移条件，并与注册官确认账户转账事宜。此外，提前向公安机关了解结算政策以及参考社区托管户政策也是值得考虑的。如果买受人遇到拒绝搬出住所的情况，可以向当地派出所申请将出卖人住所转入托管账户。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 |
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