| 问题 | 未婚夫妻能否办理房产证？ |
| 释义 | 两个人没有结婚证也可以办理房产证。房产证可以添加两个人的名字作为共同房产所有人。房地产权证是一人一证，第一业主是共同购买人，其他人持有共有证。办理房产证需要提交身份证、户口本、购销合同等证件和资料，交纳手续费、契税、印花税。买方需在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查后领取房地产权证。 法律分析 一、两个人没有结婚证可以办房产证吗? 可以的，没办结婚证，房产证也可以添加两个人名字的，作为双方共同房产。房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 二、办理房产证的手续是怎样的? 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 办理房产证的手续相对繁琐，但对于未婚夫妻来说，没有结婚证也可以共同办理房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，每个房屋只能有一个所有权登记，因此只能发放一个房产证。办理过程包括交易登记和产权登记，需准备相关证件和资料。买方在办理完买卖过户手续后，还需到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十七条 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。 |
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