| 问题 | 宅基地确权给了新证老宅基证还有用吗 |
| 释义 | 一、宅基地确权给了新证老宅基证还有用吗 按规定，发新证应该要收回旧证的，但也有部分朋友反映，自己家的旧证并没有收回。虽然根据国家不变不换原则，新旧证的效力一样，但如果已发了新证，还是会以新证为依据的。 确权后的农村宅基地可以买卖吗 1、转让方和受让方都是同一村集体经济组织成员 这一点是前提，双方户口必须本村的，外来户是不用考虑了，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。 2、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意 转让双方需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。意思就是必须走正规手续，口头协议或者私自签订合同是无效的。 3、拥有农村户口 农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提。 4、宅基地流转时的受让方，必须是没有宅基地的。这也是满足一户一宅的原则。在实际进行宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，就不能申请宅基地了。这也是为了保障农村居民的权益不受伤害。 《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 二、农村宅地基不能转让给哪些人 1、城镇居民 城镇居民不属于村集体组织成员，没有资格购买农村宅基地，这么做也是为了维护农民的居住条件和居住安全。 2、不符合宅基地分配条件的人不能参与 农村的宅基地是用来保障农村人居有其所的，如果已经有了住宅，当然就没有资格再分配或申请了。 3、法人或其他组织不参与购买 农村宅基地的原用途是给农民盖房子。但是若法人或其他组织购买了农村宅基地的话，可能会使农村宅基地的使用性质发生改变，这是不符合国家规定的。 综上就是有关宅基地买卖的一些内容，实际上买卖这个说法不太准确，因为宅基地的所有权归村集体所有，农民朋友拥有的只是使用权而已。 |
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