| 问题 | 土地承包经营权是登记生效还是登记对抗 |
| 释义 | 登记对抗。 农村土地承包经营权的取得和变动，虽不以登记为生效要件，但是一经登记便具有了对抗第三人的法律效力。 登记生效是指这一物权在依法登记后才发生转移。也就是说你处分合同生效后，需具备法定的登记要件才发生物权变动。未登记的合同物权不发生转移。登记对抗则是指这一物权在转让合同生效后就发生转移，但是，基于对登记的公示性，不得对抗善意第三人。这两种制度的最大区别就在于物权何时发生转移，理论上常常把登记作为合同的特别生效要件。土地承包经营权，是指承包农户以从事农业生产为目的，对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。在土地利用过程中，土地承包经营权人应当维持土地的农业用途，不得用于非农建设，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。土地承包经营权具有可让与性。如果土地承包经营权人有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经土地所有权人同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户与土地所有权人确立新的承包关系，原土地承包经营权人与土地所有权人在该土地上的承包关系即行终止。 政府通过发证的公示方法，向社会公开，使得土地承包经营权具有排他性效力。从权利性质方面区分，如果一方已经依法登记，则该人享有的是一种物权性质的权利。其他未进行依法登记的仅为合同权利，在性质上属于债权。可见，通过其他承包方式，其土地承包经营权只有进行依法登记，承包方才取得物权性质的土地承包经营权。 农村土地承包经营权确权登记，是指登记机构依法将农村土地承包经营权归属和其他法定事项记载于农村土地承包经营权登记簿的行为。 土地承包经营权发生流转时，承包方和发包方到乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门，对农村土地承包经营权流转情况，在乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门建立的农村土地承包经营权流转情况登记册上，及时准确的记载。 土地承包经营权的法律特征： 1、土地承包经营权的标的是土地(即农用地)，是不动产。可见，土地承包经营权的标的是物，且是特定物(农用地)，而不是行为，更不是知识产品，这就决定了土地承包经营权与债权和知识产权的区别。 2、土地承包经营权是一种对世权或绝对权。绝对权或称对世权，是指以不特定的任何人为义务主体的民事权利。在土地承包法律关系中，享有土地承包经营权的权利主体是特定的某一个或某几个法人、其他组织、公民，而义务主体则是除了权利主体(即承包主体)以外的任何人，且包括土地所有人，他们都不得任意侵犯土地承包经营权人所享有的任何权利。因此，土地承包经营权与权利主体和义务主体都是特定的债权明显不同。 3、土地承包经营权以对农用地进行直接管领和支配并享受其利益为内容。土地承包经营权的内容是对土地的直接管领和支配，并排除他人的干涉和直接享受土地的利益，而无需土地所有人的交付行为，不必等他人的积极协助就能实现，义务人的义务就在于不干涉土地承包经营权人行使对农用地的占有、使用和收益的权利。 4、土地承包经营权具有追及效力。土地承包经营权的标的无论受到谁的侵犯，也不论落入何人手中，土地承包经营权人都可以追及其标的并就此主张权利。“土地承包经营权受法律保护”，在这种权利受到妨碍或干涉时，可以通过各种方法请求保护。 法律依据 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十五条·土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 第四十一条·土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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