| 问题 | 如何将土地使用证过户给子女？ |
| 释义 | 土地使用证过户给儿子的办理程序包括办理继承公证、提供相关证明材料、申请房地产登记等步骤。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，其主要内容包括土地使用者信息、土地面积和用途等。办理过户需先办理赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后到房屋土地管理局办理过户手续，需缴纳税费。 法律分析 我们大家肯定都知道土地使用证，因为我们国家的所有的土地都不是属于我们自己的而是属于我们国家的，所以说我们拥有的只是土地的使用权，对于土地使用权是必须要办理土地使用证的。土地使用证也是可以过户的，那么土地使用证过户给儿子如何过户。 一、土地使用证过户给儿子怎么过户？ 去土地管理部门办理变更。 2应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。 3办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。 4如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。 《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 二、土地使用证都有什么用： 1确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。 2土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 3国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。 4其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。 结语 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，必须办理过户手续才能转让给儿子。具体过户步骤如下：首先，前往土地管理部门办理变更手续；其次，办理继承公证，并持有公证书前往土地管理局办理过户手续；然后，提供财产证明、家庭和继承人情况证明等相关材料，并提供熟悉家庭情况的证人证言；如果能提供房地产权属来源证明，可以向房地产登记机构申请登记；等待登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或房地资源网上公告六个月，期满无异议后，可以办理土地证登记申请。请注意，违反土地管理法的非法转让行为将受到法律制裁。最后，过户手续需前往相关部门办理，并缴纳4%的税费。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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