问题 | 房屋赠与免征个税的条件有哪些 |
释义 | 房屋赠与免征个税的情况有: (一)近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个人所得税; (二)以赠与方式发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。 一、房屋过户的费用 (一)继承。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 (二)赠与。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 (三)买卖。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、房产过户给子女需要哪些手续 房产过户给子女有三种方式,手续有所不同,具体如下:1、房产继承。房产继承作为房产转移的重要形式,是房产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房产继承的相关的税费。2、房产赠与。房产赠与也是变更房产一种重要的方式,根据规定,办理房屋赠与过户手续时,需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料,虽然名义上是“赠”,但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括:营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税,其中营业税在特定的情况下是不需缴纳的。3、房屋买卖。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。 三、房产转让是否免费直系亲属的房产可以过户吗 直系亲属房产过户不免费,需要依法缴纳过户税费。 1、免征营业税、个人所得税(近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承遗赠取得房产的,免征营业税、个人所得税); 2、契税,房产的领受人需要全额缴纳契税,按照2%的比例来进行缴纳; 3、印花税,按照0.05%的比例来进行缴纳。 |
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