| 释义 |
法律主观：
小区旧改最好是有业委会。业委会经小区三分之二的业主选出，代表全体业主的利益。小区改造的项目包括改造公厕、墙面贴砖、道路改造、线路改造、电梯安装等，需要业主委员会提出项目的申请报告，并报社区批准。
法律客观：
《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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