| 释义 |
法律分析：更换物业公司的条件：
1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质。
2、物业公司管理不作为。
3、物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业的。
一、小区被马蜂蛰,物业有责任吗
物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。
二、入室盗窃物管是否有责任
入室盗窃物管有没有责任需要看具体情况，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。
如果业主的人身和财产安全受到损失和危害，是由于物业公司没有按照物业服务合同中的约定履行自己的责任而造成的；
物业公司就应该负责，即根据物业服务合同来判断物业是否失职，从而判断其是否有责任。
三、物业公司起诉我不交物管理费，我应该做什么
物业公司起诉不交物业管理费的，建议积极应诉。
如果物业公司不作为的，需要收集相关证据证明物业没有履行管理的义务，例如有损坏，需要物业维修，物业拒绝维修的，可作为对抗支付物业费的理由。
如没有正当理由的，则需要缴纳物业费。
法律依据：《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
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