| 问题 | 买卖不破租赁已交租金还需要另交给新房东吗？ |
| 释义 | 本文介绍了在房屋租赁过程中的一些规定。根据买卖不破租赁原则,已交租金的部分应该过度给新房东,租客不用重新向新房东缴纳租金。同时,新房东也不能要求租客支付押金。如果房屋发生买卖过户的情况,只要租赁合同没有到期,租客可以继续使用该房屋。 法律分析 买卖不破租赁已交租金的部分应该过度给新房东，租客不用重新向新房东缴纳租金。同样，新房东也不能要求租客支付押金。在房屋租赁过程中，如果发生房屋买卖过户的情况，只要租赁合同没有到期，租客可以继续使用该房屋。 拓展延伸 买卖不破租赁，租客能否继续享受？ 根据我国《民法典》第735条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，如果买卖不破租赁，租客仍然可以继续享受租赁物。但是，需要注意的是，租赁合同另有约定或者买卖不破租赁的当事人另有约定的除外。另外，根据《民法典》第755条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，如果买卖不破租赁，租客仍然可以继续享受租赁物。 结语 买卖不破租赁,已交租金的部分应该过度给新房东,租客不用重新向新房东缴纳租金,新房东也不能要求租客支付押金。在房屋租赁过程中,如果发生房屋买卖过户的情况,只要租赁合同没有到期,租客可以继续使用该房屋。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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