| 问题 | 商铺租赁合同是否允许强制赶租客？ |
| 释义 | 商铺到期租赁双方可以协商续租或结束租赁，如协商不成，出租方可起诉租客要求搬离并支付使用费和违约责任。租赁期限届满，承租人应返还租赁物，如无异议继续有效，但租期为不定期。租赁期限应采用书面形式，不得超过20年，超过部分无效。租期届满可续订，但不得超过20年。 法律分析 商铺到期是不可以强制赶走租客的。 一、商铺到期租赁双方可以进行协商，续租合同或者结束租赁，如果双方协商不成,出租方可以向法院起诉,要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后,租客仍不履行判决,不搬出的,可以向法院申请强制执行。 二、根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 三、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 商铺租赁合同中租客权益保护的法律规定 商铺租赁合同中，法律规定了一系列措施来保护租客的权益。首先，合同明确规定了租客的使用权，确保租客能够按约定使用商铺，并享有相应的权益。其次，合同规定了租金支付方式和期限，保障租客的支付权益。同时，合同还明确了维修责任，确保商铺的基本设施和安全设备得到维护，保障租客的安全权益。此外，合同中还规定了租客的退出方式和违约责任，保护租客的合法权益。总之，商铺租赁合同中的法律规定旨在平衡房东和租客的权益，确保租客在租赁过程中得到合法保护。 结语 商铺到期租赁双方应进行协商，如协商不成，出租方可向法院起诉要求租客搬离并承担使用费及违约责任。租赁期限届满，承租人应返还租赁物，如继续使用需经出租方同意。租赁期限须书面形式，不得超过20年。商铺租赁合同法律规定保护租客权益，确保其使用权、支付权益、安全权益和退出方式。合同旨在平衡双方权益，保障租客合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。