| 问题 | 房子未网签，能否退款？ |
| 释义 | 未签网签的二手房合同可退房，但买方需承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第578条，当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求承担违约责任。 法律分析 二手房签了合同没有网签的，可以退房，但是房屋出卖人没有过错的，买受人要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》,第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 房屋网签未完成，是否有权要求退款？ 根据相关法律规定，房屋网签未完成的情况下，购房者通常有权要求退款。在房屋交易中，网签是一项重要的程序，它标志着双方达成了买卖合同的意愿。如果房屋网签未完成，购房者可以主张合同无效，要求返还已支付的款项。然而，具体的退款权利可能会受到合同条款、法律规定以及双方协商的影响。购房者应该及时与开发商或卖方沟通，提出退款要求，并保留相关证据以支持自己的主张。如有需要，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 结语 购房者在房屋网签未完成的情况下，通常有权要求退款。具体退款权利受合同条款、法律规定和双方协商的影响。购房者应及时与开发商或卖方沟通，提出退款要求，并保留相关证据。如需法律建议，请咨询专业律师。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第578条，当事人一方不履行合同义务或明确表示不履行，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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