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问题 房东把房子卖了租赁合同有效吗
释义
    法律分析:房东把房子卖了的租赁合同符合法定有效条件依然是有效的。《民法典》规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    一、租客出了车祸对房子会有影响吗
    租客出了车祸对房子没有影响。租的房子,房东把房子用去抵押贷款,对房客其实是没有多大影响的。只要还在租赁合同有效期内,不影响租赁合同的继续履行。即便是房东没有能力偿还贷款,房屋所有权发生变化的,也不影响原租赁合同的继续执行。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    二、合同上是本人签的但合同签字有效吗
    合同签字不是本人签有效吗:无效。属于效力待定合同,没有发生法律效力。如果是房屋租赁者将房屋转租与你,也应该取得房东的同意,否则没有法律效力。《民法典》第716条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    三、司法拍卖房屋存在租赁
    司法拍卖房屋存在租赁的,不影响租赁合同的效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,租赁合同继续有效。承租人可以按照合同约定继续使用租赁物,向拍卖房屋的所有权人支付租金。出租人违约致使合同目的无法实现的,承租人可以解除合同。
    法律依据:《民法典》第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第七百二十五条
    租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
    
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更新时间:2024/12/23 17:09:55