| 问题 | 什么情况下房东可以解除房屋租赁合同？ |
| 释义 | 法律分析：房东可以在以下几种情况下解除房屋租赁合同：1.房客未按时支付租金超过一个月以上；2.房客擅自改变房屋用途或者转租；3.房客违反国家法律法规和租赁合同规定，在租赁期内进行危害社会治安的活动；4.房客违反约定，擅自将已租赁的房屋用于违法活动；5.房屋需要进行大规模的修缮和改建。 法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十四条：在履行合同过程中，一方当事人丧失了履行义务的能力或者部分丧失了履行义务的能力，使得合同不能实现，对方当事人可以解除合同。《中华人民共和国物权法》第十四条：房屋所有权人因自己的需要，可以对其自有物业实行出租、出借、抵押和赠与等权利，依法享有相应的利益，并对其行使和保护这些权利。《中华人民共和国合同法》第十六条：当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、诚信、公平原则。 |
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