| 问题 | 二手房转按揭有哪什么风险 |
| 释义 | 二手房转按揭存在以下风险：首先，在申请贷款前不要使用公积金，因为提取公积金储存余额支付房款会导致无法申请公积金贷款；其次，不要提前偿还贷款，因为根据规定，部分提前还款需在还款一年后提出，并且还款金额应超过6个月；此外，如遇还贷困难，应及时联系银行延长贷款期限，并在取得房产证后办理退税手续，出租房屋时要告知相关义务，还清贷款后要取消抵押贷款，同时务必保管好贷款合同和借据，避免丢失。 法律分析 二手房转按揭的风险如下： 1、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，那么你的公积金账户上的公积金余额为零，所以你的公积金贷款金额为零，这意味着你不能申请公积金贷款； 2、不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月； 3、还贷有困难要及时联系银行延长贷款期限。取得房产证后不要忘记退税。贷款后出租房屋不要忘记告知义务。不要忘记在贷款还清后取消抵押贷款。不要丢失贷款合同和借据。 拓展延伸 二手房按揭转让存在一定的潜在风险，但我们可以采取一些措施来规避这些风险。首先，要确保购买的二手房产权清晰，查验房屋产权证明和相关手续是否完备。其次，进行彻底的房屋检查，包括结构、装修、设施等方面，以避免隐藏的质量问题。此外，了解房屋的历史交易情况和房屋所在区域的市场状况也是重要的。在进行按揭转让时，要选择可靠的金融机构，了解贷款利率、还款方式等相关信息，并确保自身还款能力。最后，建议咨询专业律师或房产中介机构，以获取专业意见和帮助，确保交易合法合规。通过以上措施，我们可以更好地规避二手房按揭转让中的潜在风险。 结语 二手房转按揭存在风险，需注意以下事项：1、贷款前不要使用公积金，否则无法申请公积金贷款；2、不要提前偿还贷款，需满足规定条件；3、还贷困难时及时联系银行延长贷款期限；4、办理房产证后退税；5、出租房屋需告知银行；6、贷款还清后取消抵押贷款；7、保管好贷款合同和借据。为规避风险，需确保产权清晰、房屋质量良好，了解交易情况和市场状况，选择可靠金融机构，并咨询专业律师或房产中介机构。 法律依据 《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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